Reabilitação
INSPECÇÕES
A análise de soluções construtivas e dos materiais constituintes, obriga ao estudo detalhado para se projectarem soluções de reabilitação eficientes.
Investir na inspecção é uma mais valia na escolha das soluções de reabilitação.
RELATÓRIOS
Uma administracção de condomínio, ou proprietário privado, depara-se com problemas orçamentais, para dar resposta às necessidades de reparação dos edifícios. O relatório de patologias, é um documento fundamental para conhecer a situação do edifício permitindo a priorização das intervenções de reparação delineando uma estratégia financeiramente viável.
PROJECTOS
A eficácia do projecto tem de andar sempre em paralelo com a disponibilidade financeira
do proprietário, sendo sempre acompanhado de uma análise financeira de apoio à decisão,
perseguindo-se os objectivos: um projecto que resolve as patologias e é economicamente viável.
ANÁLISE ORÇAMENTOS
Preparamos o processo de consulta ao mercado, para obtenção das propostas para execução da empreitada. Analisamos vários critérios e requisitos que permitem uma classificação ponderada dos empreiteiros.
FISCALIZAÇÃO
Encaramos a fiscalização como um catalisador para o bom desempenho da obra bem como um facilitador de comunicação entre os diversos intervenientes.
COORDENAÇÃO DE SEGURANÇA
Para nós, a segurança é uma prioridade além de uma obrigação legal do Dono de Obra ou incorrerá em contra-ordenações graves. É obrigatório garantir a segurança de pessoas e bens, controlando riscos para evitar acidentes, quer no projecto quer na obra.
Patologias mais Comuns
REVESTIMENTOS
Destacamentos e queda
Fissuração e fendilhação
Perda de estanquidade
Empobrecimento das juntas
HUMIDADES
De infiltracção
De condensação
Por capilaridade
Fungos e Bolores
TÉRMICA
Aparecimento de humidades
Desconforto térmico (calor-frio)
Dificuldades de arrefecimento
Dificuldades de aquecimento
Pontes Térmicas
ESTRUTURAIS
Apodrecimento do betão
Empobrecimento de argamassas
Corrosão do aço
Apodrecimento da madeira
Fissuração
ACÚSTICA
Ruído de vizinhança
Ruído de tráfego
Ecos interiores
Desconforto acústico
INFRAESTRUTURAS
Drenagem águas pluviais
Drenagem águas residuais
Abastecimento de água
Electricidade
Ventilação e Exaustão
Porque nos escolhem?
“Concluída a obra em epígrafe, entende-se como justo, um agradecimento a toda a equipa da Excellens que esteve directa ou indirectamente envolvida neste projecto. É de salientar o excelente planeamento e execução do trabalho, e a atenção a todos os pormenores, o que denota um elevado profissionalismo. Congratulo pelo excelente trabalho e agradeço todo o empenho e disponibilidade demonstrados.”
“Para os devidos efeitos declaramos que a empresa Excellens – Engineering & Consulting nos tem prestado serviços de projectos e fiscalização nos últimos três anos de forma assídua, atenta e empenhada, salientando-se pelo apoio, presença, acompanhamento e aconselhamento e, por isso, tem merecido a nossa total confiança naquilo que faz.”
“Cara Excellens: Para trabalhar com bons consultores é fácil, mas para construir na Europa de Leste sente-se a diferença entre ser bom e ser excelente. Obrigado pelo vosso extraordinário trabalho!”
“Reconhecendo a qualidade dos serviços prestados pela Excellens, a Escola Santa Maria solicitou, de novo, a sua colaboração. Desta vez para um projecto um pouco diferente: o projecto de reconstrução faseada do edifício centenário onde se encontra instalado e em funcionamento o 1º Ciclo de Ensino Básico da Escola – a Casa I. Assim, após ter levado a cabo um exaustivo levantamento de todas as patologias existentes no edifício, a Excellens desenvolveu um programa global de intervenção na Casa I, e garantiu a execução da 1ª Fase de Intervenção.
Apesar das limitações orçamentais e patrimoniais existentes, uma vez mais, a Excellens respondeu de forma adequada e eficaz às necessidades da Escola que, indubitavelmente, melhorou de forma significativa as condições de conforto, segurança e funcionalidade dos espaços intervencionados.
Foi com grande satisfação que voltamos a contar com a Excellens como parceira.
Muito obrigada.”
“Conheci o Eng.º Nuno Santos antes da Excellens nascer, numa colaboração para o projecto do viaduto sobre a VCI, no Porto. Desse tempo ficou-me a noção de que o método, a organização e o rigor estavam presentes no seu trabalho não só como um meio para um fim, mas como um vício em si mesmo. Quando me convidou para ser consultor acústico da Excellens não hesitei, pois vi nessa parceria frutos óbvios que iriam para além do mero negócio, como um processo de partilha e aprendizagem em que gostaria de embarcar. A colaboração entre as nossas empresas continua hoje em dia com diversos projetos concretizados dos quais a Concha Acústica e Coretos da Trofa, se destaca como o mais paradigmático da colaboração entre as Estruturas e a Acústica, num trabalho de coordenação com a Arquitectura (de Carvalho Araújo) que faz juz ao nome e prestígio da Excellens.”
“A obra de ampliação e remodelação da Casa II, edifício onde se encontra instalada a Creche e o Jardim de Infância da Escola Santa Maria foi, sem dúvida, um dos maiores desafios da Escola Santa Maria. Para a concretização desta obra, a Escola contou com a colaboração da Excellens.
Uma colaboração que teve início com a concepção e o desenvolvimento do projecto, em todas as suas vertentes, e não terminou mais. A Excellens acompanhou a Escola Santa Maria, ao longo de todo o processo, tendo assegurado, de forma exemplar, a fiscalização e a coordenação de segurança em obra. Trabalhámos sempre em estreita relação, e para o mesmo objectivo – melhorar as condições de conforto e segurança dos alunos, famílias e colaboradores da escola – tendo sempre presente o limite orçamental existente. Foi uma experiência marcante, na qual experimentamos: competência, dedicação, rigor e inovação, atitudes que caracterizam o trabalho da Excellens.
O desafio foi grande! O resultado, excelente e gratificante! Muito obrigada.”
“A empresa NAV Portugal, E.P.E., relativamente ao trabalho efectuado que foi prestado pela empresa Excellens, tem a informar que o grau de satisfação é elevado, porque os senhores e respectiva equipa, reúnem os melhores atributos que se pode desejar tais como: competência; profissionalismo; eficácia; e segurança.”
“Fiquei com ótima impressão sobre o trabalho realizado pela Excellens no edifício em causa, quer a nível de organização do trabalho, quer nos resultados obtidos para o condomínio.
Penso que é sempre essencial a defesa dos interesses do cliente, não colocando nunca em causa a ética profissional.”
“Como clientes da Excellens, a colaboração na avaliação e preparação de um projecto de estruturas na remodelação de uma moradia correspondeu totalmente ao pretendido. O profissionalismo demonstrado confirmou que a Excellens foi o parceiro certo para a MagnaCasa, não só para esta obra mas para obras futuras.”
“O Condomínio do Edifício sito na Rua Duarte Barbosa, 368, no Porto, aqui representado pela sua Administracção – Urbifracção Lda, declara para os devidos efeitos, ter contratualizado com a empresa Excellens, Lda, para o referido Condomínio, o Projecto de Reabilitação de Patologias, Análise das Propostas dos Construtores, Fiscalização e Coordenação de Segurança em Obra. Mais se declara, que em todos os trabalhos realizados a Excellens Lda demonstrou elevado sentido de profissionalismo, rigor, empenho para além dos aspectos contratuais, alcançando os objectivos desta reabilitação de patologias.”
“Na minha qualidade de Presidente da Comissão de Obras, declaro que a Excellens foi escolhida entre várias empresas que apresentaram propostas para elaborar um projecto com a finalidade de resolver várias patologias que o edifício apresentava.
A Excellens, no prazo previsto, apresentou o seu projecto que foi aprovado pela Assembleia Geral.
A Excellens teve a tarefa delicada de fiscalização, acompanhamento e gestão da obra. Bem como a responsabilidade da coordenação de segurança em obra. Tenho o prazer de informar a quem de direito que o Eng. Santos mostrou, desde o início, ser um profissional de confiança, um técnico excelente e um homem de princípios sólidos. Foi sempre pontual e seguiu a obra com continuidade e competência. O Eng. Nuno Santos teve várias vezes de orientar o empreiteiro no sentido de encontrar a solução melhor para vários problemas que se apresentaram. Posso afirmar que a presença e a disponibilidade do Eng. Nuno Santos permitiu que as obras decorressem bem. Foi para mim um prazer ter tido a oportunidade de trabalhar com ele.”
“Como entidade coordenadora da obra considero que a actuação da Excellens foi muito positiva, garantindo uma interacção eficaz entre cliente, arquitectos e empresas envolvidas. A abordagem aos desafios que surgiram durante a obra foi sempre de grande cooperação com a MagnaCasa o que facilitou todo o processo e possibilitou uma resultado final que excedeu as expectativas.”
“A confiança que depositamos na Excellens é fruto, não apenas de uma mera consulta curricular, já de si convincente, por extensa e consistente, mas especialmente do conhecimento directo de empreitadas anteriores na qual podemos contar com a vossa competência e dedicação, que se revelaram fundamentais para o cumprimento dos prazos de execução, qualidade técnica e rigor orçamental.”
“A Loftbridge, Lda. trabalhou com a Excellens, Lda. na Coordenação de Segurança em Obra, na obra de reabilitação e ampliação do edifício sito na Rua de Vilar, 178, 182 e 192, Porto, tendo sido uma prestação de serviço pautada pelo rigor e qualidade durante todo o período da obra.”
A empresa Excellens Engineering & Consulting tem sido um parceiro da Mota-Engil Engenharia e Construção em diversos projectos nacionais e internacionais ao longo dos últimos anos.
Têm revelado grande profissionalismo e capacidade técnica em todos os trabalhos, tanto na qualidade das soluções, como no cumprimento de prazos. Continuam como gabinete de referência para futuros trabalhos.